„Vlasnik bespravnog objekta plaća naknadu za urbanu sanaciju. Visina naknade se obračunava po m2 neto površine bespravnog objekta i po m2 otvorenog prostora na parceli namijenjenog za obavljanje djelatnosti na osnovu elaborata premjera izvedenog stanja izgrađenog objekta ili dijela objekta, izrađenog od strane licencirane geodetske organizacije i ovjerenog od strane organa uprave nadležnog za poslove katastra. Obračun površina objekta vrši se prema Pravilniku o načinu obračuna površine i zapremine objekata“, navodi se u predlogu odluke.
Visina naknade utvrđuje se u zavisnosti od zone, stepena opremljenosti građevinskog zemljišta, prosječnih troškova opremanja građevinskog zemljišta, troškova mjera urbane sanacije prostora devastiranih bespravnom gradnjom, načina plaćanja utvrđenog iznosa naknade i vrste i namjene objekta.
Granice zona teritorije Prijestonice utvrđene su na osnovu stepena opremljenosti građevinskog zemljišta i na osnovu zahvata planskih dokumenata, u skladu sa grafičkim prilogom koji je sastavni dio ove odluke, i to:
ZONA Ia
Obuhvata prostor koji zahvata: zaštićeni prostor Istorijskog jezgra – zona gradskog jezgra i parkovska zona, odnosno: od ul. Nikca od Rovina, ul. Vojvode BožaPetrovića, Grahovske ul., pored Zelene zgrade, Fudbalskog stadiona i Sportskog centra, Mojkovačkom ul. od Sportskog centra do kraja ul. Ivana Crnojevića, granicom bolničkog kompleksa "Danilo I", ul. Vuka Mićunovića, u nastavku ul. Štampara Makarija, dio Vučedolske ul., pored Ljetnje pozornice, granicom K.O. Cetinje I, istočnom granicom kompleksa Univerzitetski centar (Stari OBOD), iza bivših upravnih zgrada OBOD-a, do početka ul. Nikca od Rovina.
ZONA Ib
Obuhvata prostor koji zahvata: zonu sporta u okviru Istorijskog jezgra, odnosno: od kat. parcele br. 2339 - Zelena zgrada, granicom Fudbalskog stadiona i Starog groblja, Obilića ul., Mojkovačkom ul. do Sportskog centra, pored Fudbalskog stadiona i Zelene zgrade do početka Grahovske ul., završno sa kat. parcelom br. 2339.
ZONA Ic
Obuhvata prostor koji zahvata: zonu Stari OBOD (Univerzitetski centar) u okviru Istorijskog jezgra, odnosno: od ul. Nikca od Rovina, iza bivših upravnih zgrada OBODa, granicom kompleksa Univerzitetski centar (Stari OBOD) do ul. Bogdanov kraj, granicom stambenog bloka do početka ul. Nikca od Rovina. Zonom I obuhvaćene su obje strane ulica (do građevinske linije objekata), koje se graniče sa drugim zonama.
ZONA II
Obuhvata prostor koji zahvata: zonu DUP-a „Aerodrom“, dio prostora DUP-a „Bogdanov kraj“ i dio Industrijske zone (novi OBOD i Košuta), odnosno: od Ul. Nikca od Rovina, granicom stambenog bloka do ul. Peka Pavlovića, ul. Peka Pavlovića, dijelom Lovćenske ul., zapadnom granicom Novog groblja, zapadnim granicama kompleksa: Komunalnog preduzeća, Kartonaže i Košute, Bulevarom crnogorskih heroja, zapadnom granicom kompleksa Novi OBOD, Mojkovačkom ul., ul. Obilića, granicom Starog groblja i Fudbalskog stadiona, uz kat. parcelu Zelene zgrade, ul. Vojvode Boža Petrovića do ul. Nikca od Rovina. Zonom II obuhvaćene su obje strane ulica (do građevinske linije objekata), koje se graniče sa III i IV zonom.
ZONA IIIa
Obuhvata prostor koji zahvata: dio prostora naselja Gruda i Donje polje, dio naselja Crna greda i naselje Donji kraj, odnosno: od granice kompleksa Novi OBOD, granicom K.O. Cetinje I - obodom Donjeg kraja i prostora iznad Sportskog centra i Autobuske stanice do stambenog naselja iza benzinske pumpe, granicom kat. Parcela br. 3837/1, 3833, 3783 i 3780/1, granicom K.O. Cetinje I - iznad magistralne saobraćajnice Cetinje - Budva, granicom kat. parcele br. 3981/1, ul. koja prolazi kroz naselje Pod granicom, pored ponora, ul. Vladike Vasilija, Vučedolska ul., ul. Štampara Makarija, ul. Vuka Mićunovića, granicom bolničkog kompleksa "Danilo I", ul. Ivana Crnojevića, Mojkovačkom ul., granicom kompleksa Novi OBOD.
ZONA IIIb
Obuhvata prostor koji zahvata: dio prostora naselja Bogdanov kraj, od kompleksa Univerzitetski centar (Stari OBOD), ul. Peka Pavlovića, dijelom Lovćenske ul., granicom kat. parcela K.O. Cetinje I, do kompleksa Univerzitetski centar (Stari OBOD). Zonom III obuhvaćene su obje strane ulica (do građevinske linije objekata), koje se graniče sa IV zonom.
ZONA IV
Obuhvata prostor koji zahvata prostor u okviru K.O. Cetinje I koji nije definisan zonama I, II i III.
ZONA V
Obuhvata prostor koji zahvata: prostor servisne zone H-Zagrablje, prostor sa lijeve i desne strane magistalnog puta Cetinje-Budva do skretanja za naselje Ugnji, zatim prostor uz planirani magistralni put Cetinje-Nikšić, kao i manji dio uz magistralni put Cetinje-Podgorica.
ZONA VI
Obuhvata prostor koji je definisan Generalnom urbanističkom razradom Njeguša i Generalnom urbanističkom razradom Rijeke Crnojevića.
ZONA VII
Obuhvata prostor koji zahvata preostali prostor Prijestonice Cetinje koji nije definisan zonama od I do VI.
Iznos naknade po m2 neto površine bespravnog objekta i po m2 otvorenog prostora na parceli za obavljanje djelatnosti, po zonama iznosi:40 eura za zone Ia, Ib i Ic, 36 eura za zonu II, 32 eura za zone IIIa i IIIb, 28 eura za zonu IV, 24 eura za zonu V, 20 eura za zonu VI i 0 eura za zonu VII.
Iznos naknade umanjuje se za: bespravne objekte osnovnog stanovanja za 50%; pomoćne objekte koji služe korišćenju stambenog i drugog objekta (garaže, bazeni,
ostave, septičke jame, bunari, ograde i sl.) za 80%; objekte čiji vlasnik ili član porodičnog domaćinstva ima prioritet u ostvarivanju prava na socijalno stanovanje u skladu sa zakonom kojim se uređuju uslovi i način ostvarivanja prava na socijalno davanje za 90%;m otvoreni prostor na parceli koji je projektovan za obavljanje djelatnosti za 50%; za balkone, lođe, verande, terase, trijemove i vanjsko stepenište 50%; potkrovlja za 30%.
Iznos naknade uvećava se za: bespravne objekte koji nisu osnovnog stanovanja za 5%, ako se uvećani iznos plati jednokratno; bespravne objekte koji nisu osnovnog stanovanja za 20%, ako vlasnik bespravnog objekta zahtijeva da i uvećani iznos plaća u ratama; bespravne objekte osnovnog stanovanja za 2,5%, koji se može plaćati jednokratno ili u jednakim mjesečnim ratama.
Naknada za urbanu sanaciju građevinskog zemljišta ne obračunava se za podzemne etaže.
Visinu, način i rokove plaćanja naknade utvrđuje rješenjem organ lokalne uprave nadležan za poslove uređenja prostora i zaštitu životne sredine, u roku od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva, na osnovu obračuna naknade i ovjerenog Elaborata premjera izvedenog stanja izgrađenog objekta.
Naknada se uplaćuje na uplatni račun budžeta Prijestonice. Naknada za bespravne objekte osnovnog stanovanja plaća se jednokratno ili u jednakim mjesečnim ratama navedenim u zahtjevu vlasnika bespravnog objekta, a najviše u 240 mjesečnih rata.
Za ostale bespravne objekte, naknada se plaća jednokratno ili u jednakim mjesečnim ratama navedenim u zahtjevu vlasnika bespravnog objekta, a najviše u 120 mjesečnih rata.
Ako se vlasnik bespravnog objekta u postupku donošenja rješenja o utvrđivanju naknade ne opredijeli za način plaćanja naknade, ima se smatrati da je saglasan da se naknada utvrdi u jednokratnom iznosu.
Jednokratno plaćanje podrazumijeva plaćanje naknade u cjelokupnom iznosu u roku od sedam dana od dana donošenja rješenja o naknadi u kom slučaju vlasnik bespravnog objekta ima pravo na umanjenje obračunate vrijednosti naknade za 20%.
Način plaćanja naknade u ratama i ostala pitanja naknade utvrđuju se ugovorom između organa nadležnog za lokalne javne prihode i vlasnika bespravnog objekta, na osnovu rješenja o utvrđivanju naknade.
