Služba glavnog gradskog arhitekte (SGGA) prije godinu nije dala saglasnost na idejno rješenje za gradnju objekta na parcelama u dvorišnom dijelu Bulevara Ivana Crnojevića (iza hotela „Zija“ pod Goricom), nakon čega je investitor, kompanija Eurozox iz Danilovgrada, iskoristio zakonsku mogućnost da uloži žalbu na takvo rješenje.
Taj je predmet 17. maja 2024. godine proslijeđen na dalje postupanje drugostepenom organu, odnosno Glavnom državnom arhitekti.
NADLEŽNOST
Odgovarajući na pitanja Pobjede, glavna gradska arhitektica Duška Mačić ukazala je da SGGA učestvuje u početnoj fazi procesa izgradnje objekata, koja se odnosi na izdavanje saglasnosti na idejno rješenje, odnosno ona ne učestvuje u daljem postupku izrade tehničke dokumentacije, kao ni u postupku prijave građenja odnosno izdavanja građevinske dozvole.
“Kada govorimo o izvođenju radova na teritoriji glavnog grada Podgorice, direktno je nadležna Urbanističko-građevinska inspekcija Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine. S tim u vezi, nijesmo u saznanju koji obim i vrsta radova su započeti na predmetnoj lokaciji u sklopu DUP-a „Nova varoš 2“, kao ni da li se izvode u skladu sa zakonskim propisima”, navela je Mačić.
Ona podsjeća kako se SGGA obratilo pravno lice Eurozox d. o. o. Danilovgrad sa zahtjevom za izdavanje saglasnosti na idejno rješenje broj 30-332/23- 272 od 14. septembra 2023. godine) za izgradnju stambenog objekta na dijelu urbanističke parcele br. UP 18, zona A površine 1.182 kvadratnih metara, koju čine kat. parcele br. 2322/3, 2322/4 i dio kat. parcele br. 2322/1 KO Podgorica II, u zahvatu DUP-a „Nova varoš 2“.
“Uvidom u dostavljeno idejno rješenje, između ostalih nedostataka primijećeno je i da je u opštim uslovima za pejzažno uređenje planskog dokumenta propisano da je u toku izrade projektne dokumenacije obavezna prethodna inventarizacija, taksacija i valorizacija postojećeg zelenila (dendrometrijske karakteristike, vitalnost, dekorativnost, predlog mjera njege) u cilju maksimalnog očuvanja i uklapanja postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila u nova urbanistička rješenja. U slučajevima gdje kvalitetno i vrijedno zelenilo nije moguće presaditi, dispoziciju objekata na urbanističkoj parceli prilagoditi postojećem vrijednom zelenilu”, navela je Mačić.
Investitor je o tome upoznat putem obavještenja o ispitnom postupku da je idejno rješenje bilo neophodno dopuniti adekvatnim elaboratom taksacije postojećeg zelenila i sami gabarit objekta prilagoditi pomenutom projektu odnosno poziciji zdravih stabala na parceli.
“Nakon par dostavljenih izmjenjenih idejnih rješenja od strane pravnog lica Eurozox d. o. o. Danilovgrad, SGGA je našla da se istim ne mijenja činjenično stanje stvari u smislu ne ispunjavanja uslova za građenje na koje im je ukazano, te je utvrđeno da se kod izloženog pravnog i činjeničnog stanja stvari nisu stekli uslovi za davanje saglasnosti na idejno rješenje stambenog objekta, a elaborat taksacije je pokazao da presađivanje zdravih stabala nije moguće, imajući u vidu vrstu sadnica i starosnu dob te bi njihov opstanak bio ugrožen”, navodi Mačić.
PRAVO
Zbog svega navedenog, SGGA je odbila zahtjev (rješenjem o odbijanju 13. maja 2024. godine).
Nakon toga je Eurozox iskoristio mogućnost koju propisuje Zakon o upravnom postupku, da uloži žalbu na doneseno rješenje te je predmet proslijeđen na dalje postupanje drugostepenom organu, odnosno Glavnom državnom arhitekti 17. maja 2024 godine. SGGA, navela je Mačić, više nema uvid u dalji razvoj dobijanja saglasnosti drugostepenog organa, kao ni o eventualnim daljim koracima koji se odnose na izradu tehničke dokumentacije i sticanje prava na gradnju.
“Mišljenja sam da predmetna urbanistička parcela, analizirana u kontekstu svog oblika i veličine, ne zadovoljava prostorne i funkcionalne uslove koji bi omogućili kvalitetno pozicioniranje slobodnostojećeg objekta – pretežno zbog uskih dimenzija i nepravilne geometrije, što može uticati na osunčanje, ventilaciju i nemogućnost formiranja potrebnog odstojanja od susjednih objekata. Ipak, kako se predmetna parcela nalazi unutar obuhvata važećeg planskog dokumenta, ne postoji zakonski osnov da se navedeno mišljenje o njenoj neadekvatnosti koristi kao prepreka za dalje postupke”, zaključila je glavna gradska arhitektica Duška Mačić.
Podsjećamo, nakon što su u utorak prijepodne započeli pripremni radovi (kopanje rupa za postavljanje stubova građevinske ograde) na zelenoj površini u zaleđu Bulevara Ivana Crnojevića ispod Gorice (iza hotela „Zija“), okupili su se mještani tog dijela grada i spriječili dalje radove.
Oni su, tvrde, riješeni da nastave ranije započetu borbu da ne dozvole sječu stabala i gradnju bilo kakvog objekta na toj parceli, jer bi to devastiralo prostor i u velikoj mjeri im narušilo normalan život.
U vezi sa ovom situacijom Pobjeda je pokušala da dobije informacije i od kompanije Eurozox i Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine, ali do zaključenja broja odgovore nijesmo dobili.
