Izgradnja dvije zgrade (od tri i četiri sprata) sa ukupno 25 stanova, koje je kompanija "Per Astra" iz Podgorice kao investitor započela na dvije urbanističke parcele u Ulici Murtezira Karađuzovića na Zabjelu, izazvala je burne reakcije komšija, ali i pažnju javnosti.
Nezadovoljni stanari okolnih zgrada smatraju kako su novi objekti isuviše blizu već postojećih, te da su na taj način prekršene opšte norme za dozvoljeno rastojanje između objekata. Uvjereni su da se radi o propustima koji su bili prisutni prilikom dobijanja, kako smatraju, sporne građevinske dozvole. Kategorični su da će od Glavnog grada zatražiti da Sekretarijat za planiranje prostora i urbanizam i Služba glavnog gradskog arhitekte još jednom ispitaju idejno rješenje i uzmu u obzir sve ostale okolnosti pod kojima je izdata dozvola za gradnju zgrada u već prenatrpanom stambenom kvartu. S druge strane, iz firme "Per Astra" tvrde da radove izvode u skladu sa zakonom, što potvrđuju građevinskom dozvolom koju je izdao Sekretarijat za planiranje prostora i urbanizam, te saglasnošću na idejno rješenje Glavnog gradskog arhitekte...
(Ne)stručno
U ime porodice Šahović, koja je vlasnik stambeno-poslovnog objekta, kao i susjedne parcele od 9.000 kvadratnih metara, Senad Šahović iskazao je nezadovoljstvo i protivljenje zbog izgradnje objekata na urbanističkim parcelama 45 i 50.
- Naša porodica, kao vlasnik susjedne parcele UP 44 na kojoj je izgrađen objekat prije devet godina od strane "Zetagradnje", a koji je takođe u našem vlasništvu, od početka se protivi ovoj izgradnji i to upozoravajući nadležne institucije na propuste koji su ovdje načinjeni. Prvenstveno se radi o propustima koji su bili prisutni prilikom dobijanja ove sporne građevinske dozvole a koju, napominjem, ni mi, ni stanari susjedne zgrade do dana današnjeg nijesmo dobili na uvid, kako od strane investitora, tako ni od Sekretarijata za prostorno planiranje i održivi razvoj. Da bi apsurd bio veći sporna dozvola se ne nalazi ni na oficijelnoj stranici Glavnog grada, iako postoji ostala dokumentacija koju su investitori priložili – navodi Šahović.
Naglašava da se izlaskom na teren jasno može vidjeti da se postojeći objekti u odnosu na novoplanirane nalaze veoma blizu, čime su u startu prekršene opšte norme za dozvoljeno rastojanje između objekata.
- To ne govorim kao jedan od vlasnika čiji bi se stanovi mogli naći u potpunoj sjeni i bez izvora svjetlosti, već kao diplomirani inžinjer arhitekture koji se i do sada susretao sa kršenjima normi i zakona, ali nikad u ovolikom obimu. Napomenuo bih da u dostupnoj dokumentaciji sa stranice Glavnog grada koja je predata 2024. godine, listovi nepokretnosti priloženi u njoj datiraju iz 2020. i to na potpuno drugog vlasnika parcele, iako pravilnik nalaže da ni oni ne bi smjeli biti stariji od šest mjeseci. Stanari susjedne zgrade su 2023. godine već zaustavili gradnju na spornoj parceli, jer je prethodna firma ušla u proces izgradnje iako nijesu imali potrebnu dokumentaciju za to, čime su stekli status zainteresovane stranke u postupku. Danas, samo dvije godine kasnije, isti stanari su podnijeli zahtjev za preispitivanje građevinske dozvole, i to iz istih razloga koju su i tada postojali. Ako su razlozi ostali isti, a samo su se privredni subjekti promijenili, postavlja se pitanje na koji način je nastupila ovolika promjena. Svi mi stanari složni smo u jednom
- želimo zaštitu i reakciju institucija, uz podsjećanje da ćutanje i prikrivanje nepravilnosti znači direktno saučesništvo u ugrožavanju naših života – zaključio je Šahović.
(Ne)bezbjedno
Izgradnji novih zgrada na urbanističkim parcelama 45 i 50 protive se i stanari zgrade u Ulici Murtezira Karađuzovića br. 32, koja je na urbanističkoj parceli 43. Navodeći da se njihova urbanistička parcela graniči sa ovom na kojoj su započeti iskopi za temelje nove zgrade, predstavnica Skupštine stanara (ime poznato redakciji) izjavila je za Pobjedu da su prije dvije godine, kada je bila planirana gradnja na ovim parcelama, Glavnom gradu slali zahtjev za prenamjenu toga zemljišta. Kako navodi, i tada su upozorili da bi izgradnja novih zgrada ugrozila stanarska i svojinska prava vlasnika stanova u njihovoj zgradi, koja je na susjednoj parceli. Predložili su vankonfliktno rješavanje sporne situacije i prenamjenu ovih parcela, odnosno da investitor dobije mogućnost gradnje na drugoj lokaciji, a da se dio njihove parcele spoji sa ovom i da se na tom prostoru formira zelena površina, koja je najpotrebnija stanarima ovog kvarta, naročito djeci (slično je urađeno prije nekoliko godina u blizini ove lokacije, gdje se umjesto planirane zgrade sada nalazi lijepi park i igralište). Nakon ovih zahtjeva, Ministarstvo prostornog planiranja i urbanizma osporilo je davanje saglasnosti na idejni projekat tada planirane zgrade.
- Sada se ponovo ograđuje parcela. Vidimo da gradi drugi investitor. Nijesmo sigurni kakav je idejni projekat, ali vidimo kako je granica iskopa malo udaljenija od naše zgrade nego što je bilo planirano ranije, ali se zato zgradama preko puta kopa praktično uz temelje. Smatramo da se zgrade rade veoma blizu. Zabrinuti smo po rizik za zgradu u kojoj živimo i našu bezbjednost. Kupili smo stanove 2015. godine preko projekta ,,1.000 plus“, ovdje su uglavnom familije sa manjom djecom. Brine nas i ovolika prenatrpanost i betonizacija, kao i obezbijeđenost samog gradilišta, neadekvatan pristup teških građevinskih mašina – dodaje predstavnica stanara.
Navodeći da su se zbog ovog problema obratili Službi glavnog gradskog arhitekte, kaže da im je u odgovoru navedeno da nije bilo razloga da ne bude odobreno idejno rješenje u skladu sa kojim se sada izvode radovi.
Najavljuju da će sa potpisima stanara uputiti dopis i Sekretarijatu za planiranje prostora i održivi razvoj.
- Mi tražimo da nam odgovorna lica koja su procijenila da je ovaj projekat adekvatan i dala saglasnost da se ovdje gradi prije svega garantuju da ne postoji rizik po nas, tj. zgradu u kojoj živimo i imovinu koju ćemo otplaćivati makar još 10 godina – poručila je predstavnica Skupštine stanara zgrade u Ulici Murtezira Karađuzovića br. 32.
Po zakonu
Odgovarajući na pitanja Pobjede, Lazar Bošković iz građevinske firme "Par Astra" naveo je da radove izvode u skladu sa zakonom, prilažući i dokument Sekretarijata za planiranje prostora i urbanizam koji im je izdao rješenje za građevinsku dozvolu, kao i saglasnost na idejno rješenje Glavnog gradskog arhitekte...
- Preduzeće "Per Astra" d.o.o je dana 16. 7. 2024. predalo zahtjev za saglasnost na idejno rješenje Službi glavnog gradskog arhitekte za objekte koji se nalaze na urbanističkim parcelama UP 45 i UP 50. Navedenu saglasnost smo dobili dana 19. 2. 2025. i nakon toga nastavili radove na pribavljanju projektne dokumentacije. Nakon obavljene revizije, dana 30. 4. 2025. predajemo zahtjev za izdavanje građevinske dozvole Glavnom gradu, odnosno Sekretarijatu za planiranje prostora i održivi razvoj. Dana 10. 6. 2025. od gore navedenog Sekretarijata dobijamo rješenje o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta. Nakon toga, sa Glavnim gradom dana 1. 8. 2025. potpisujemo ugovor o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta. Sekretarijat za planiranje prostora i održivi razvoj Glavnog grada nam dana 28. 8. 2025. izdaje rješenje za građevinsku dozvolu za izgradnju gore navedenih objekata, br. UPI 08-332\25-186 – naveo je Bošković.
Radovi na UP 45 i UP 50, dodao je, u fazi su iskopa i izvode se u skladu sa izdatom dozvolom.
- Oko naših objekata nalaze se četiri postojeća objekta i od svakog od njih je različita udaljenost. Ono što je važno jeste da smo mi prilikom projektovanja ispoštovali građevinske linije zadate DUP-om i naši objekti će biti u skladu sa zadatim parametrima – navedeno je u odgovoru iz kompanije "Per Astra".
Rješenje za dozvolu za gradnju, koje je izdao Sekretarijat za planiranje prostora i urbanizma potpisuje v. d. sekretara Gavrilo Vuković, a obradio ga je Dejan Mugoša. Saglasnost na idejno rješenje potpisala je glavna gradska arhitektica Duška Mačić. U oba pomenuta objekta trebalo bi da bude ukupno 25 stambenih jedinica - 14 jedinica na UP50 i 11 jedinica na UP45. Na građevinskoj tabli koja je istaknuta na gradilištu navedeno je kako je početak radova septembar 2025. godine, a planirani rok za završetak posla je mart 2027.
Propusti u osiguranju bezbjednosti gradilišta
Senad Šahović smatra da su brojni prekršaji učinjeni i u pogledu osiguranja bezbjednosti gradilišta.
- Još nijesu ispunjene norme predviđene da bi se jedan prostor mogao definisati kao "gradilište". Samo jedan od takvih primjera je da investitori nemaju priključak na trafo-stanicu, već se ,,na divlje“ kače na strujni priključak mojeg objekta, za što kao dokaz imam snimak sa nadzorne kamere – naveo je Šahović.