Opština ubrzano radi na nacrtu novog prostorno-urbanističkog plana (PUP) koji će, prema najavama, do ljeta biti stavljen na javnu raspravu. Novi dokument nije samo zakonska obaveza, već i vizionarski iskorak koji treba da transformiše nekadašnje industrijske zone. Ključna promjena očekuje se u rejonu Željezare, gdje projekat „Sunčani grad“ i dolazak BIG centra mijenjaju percepciju ovog dijela opštine, pretvarajući zapuštene prostore u moderna naselja i centre trgovine.
Nacrt novog prostorno-urbanističkog plana biće uskoro pripremljen i stavljen na javnu raspravu. U tom dokumentu naći će se prijedlozi i sugestije koje su u pripremnoj fazi dokumenta uputili pojedinci, institucije i organizacije Sekretarijatu za urbanizam i Agenciji za projektovanje i planiranje.
PROSTORNI OKVIR
U odluci za donošenje ovog važnog dokumenta navodi se da je planiranjem neophodno obezbijediti prostorni okvir za održivi razvoj gradskog područja, revitalizaciju zapuštenih i degradiranih urbanih i privrednih zona, unapređenje stanovanja, zdravstva, obrazovanja, kulture, sporta i rekreacije, razvoj kvalitetnih javnih prostora i zelenih površina, unapređenje prekogranične, regionalne i lokalne saobraćajne infrastrukture...
Mira Nikolić iz Agencije za prostorno planiranje kaže za Pobjedu da su svi koji imaju imovinu, ali i ostali imali priliku da daju sugestije i prijedloge, svoje viđenje kako je najbolje iskoristiti prostor.
- Mi smo već počeli raditi nacrt novog plana, a čekamo podatke i uslove nadležnih organa i institucija. Trebaju nam i novi upotrebljivi podaci iz katastra, a sve se radi tako što propisujemo direktnu primjenu prostornog plana na čitavoj teritoriji opštine za sve vrste objekata, a ne isključujemo mogućnost izrade planova detaljne regulacije tamo gdje se pokaže da je to neophodno. Kad završimo nacrt, slijedi javna rasprava. Svi će imati priliku da vide kako je sve to zamišljeno i ponovo će svi korisnici prostora imati priliku da daju primjedbe na planska rješenja. To će se dešavati do ljeta – kazala je Nikolić.
Postojeći plan usvojen je 2024. godine i biće na snazi do usvajanja novog.
– Nijedan plan nema ročnost i ne realizuje se sve što je njime predviđeno. Recimo, prethodnim Prostornim planom Crne Gore bili su obuhvaćeni auto-put i brze saobraćajnice, a znamo koliko je urađeno. Dakle, svaki prostorni plan „živi“, zavisi od razvoja, investicija, mogućnosti... i važi sve dok se ne donese novi – pojašnjava Nikolić.
Prema njenim riječima, za novi prostorni plan u Nikšiću nema suštinski važnih prijedloga i ideja.
- Samo smo neka rješenja precizirali, ali novi zakon predviđa i da donošenjem novog PUP-a prestaju da važe detaljni planovi. Mi u novi plan ugrađujemo ono što je bilo u važećim detaljnim planovima i što ostaje, a za ona područja gdje nijesu postojali detaljni planovi dajemo uslove. Stvaramo preduslove za novu gradnju, dajemo smjernice, propisujemo okvir... Na primjer, mi samo dajemo smjernice gdje se mogu graditi solarne elektrane, koliko moraju biti udaljene od zaštićenih objekata prirode i kulture, od državnih puteva, škola, naselja... Po potrebi se rade planovi detaljne regulacije, kao što je bio slučaj sa vjetroelektranom. Ako bi se nešto gradilo u okolini kulturnog dobra, morao bi se raditi urbanistički projekat – kaže Nikolić.
Naglašava da ih zakon obavezuje na izradu novog plana.
PROMJENA PERCEPCIJE
Nakon što je usvojen postojeći PUP najavljen je projekat „Sunčani grad“ kod Željezare. Novim PUP-om se za taj prostor radi detaljnije rješenje i vodi se računa o parcelama.
Nikolić kaže da je promjena percepcije bila dovoljna kada je riječ o ,,Sunčanom gradu“, jer tamo je prostor bio prepoznatljiv po Željezari i naseljima „Budo Tomović“ i Zvjerinjak.
- Kad se izgradi BIG centar sve će se promijeniti. Taj konkurs ,,Sunčanog grada“ dobija potpuno drugačiji smisao. Tamo se sad vidi mogućnost građenja. Uostalom i urbanistički projekat Trga Slobode rađen je nakon konkursa za njegovo idejno rješenje, jer onaj ko je imao ideju nije vodio računa o parcelama, imovini. Dakle, mi smo neke detalje mogli odraditi i izmjenama, ali zakonski su sve opštine u Crnoj Gori obavezne da do kraja godine donesu nove PUP-ove - zaključuje Nikolić, ističući da niko ne može biti prorok, ali može biti vizionar.
Ona kaže da planovi služe da se mijenjanju, te da je i Prvi prostorni plan za Nikšić, urađen u SFRJ 1986. godine, već na samom usvajanju doživio izmjene, što znači da je teško predvidjeti gdje, ko i kad ima želju da gradi neku fabriku ili objekat bilo koje vrste.
