Cijene zakupnine stanova danas su do 20 odsto niže u odnosu na početak prošle godine, a na to su uticali odlazak stranih državljana i znatno povećanje ponude stambenih objekata za izdavanje, ocijenili su sagovornici Dana.
Kako je za podgorički list kazao vlasnik agencije Multitask nekretnine, Stefan Mišković, kada je riječ o tržištu zakupa u Podgorici, tokom proteklih godinu došlo je do stabilizacije i blagog pada cijena kirija u odnosu na period izražene potražnje koji je uslijedio nakon dolaska stranih državljana, prvenstveno iz Rusije i Ukrajine.
“U poređenju sa početkom prošle godine, evidentan je pad zakupnina u prosjeku od oko 15–20 odsto. Na primjer, jednosobni stanovi koji su se prije godinu izdavali u prosjeku za oko 500 EUR danas se najčešće izdaju za oko 400–450 EUR, dok se pojedini stanovi mogu naći i po cijeni od oko 350 EUR, što nije bilo karakteristično za prethodni period”, naglasio je Mišković.
On smatra da je smanjena potražnja od stranih državljana glavni faktor koji je uslovio pojeftinjenje kirija.
Mišković je rekao da se nakon početnog talasa dolaska ruskih i ukrajinskih državljana, koji su znatno podigli cijene zakupa, njihovo prisustvo na tržištu smanjilo.
U jednom periodu dio potražnje nadomjestili su državljani Turske, ali se taj trend nije dugoročno zadržao.
“Dodatno, nakon određenih događaja krajem prošle godine, na tržištu se pojavio veći broj stanova koji su prethodno bili zauzeti, što je povećalo ponudu i dodatno uticalo na pad cijena. Trenutno je potražnja stranih državljana znatno manja, dok tržište dominantno čine domaći zakupci”, rekao je Mišković.
On je dodao da je platežna moć domaćeg stanovništva značajno niža u odnosu na strane zakupce, što je, kako objašnjava, jedan od ključnih razloga zašto se cijene zakupa sada postepeno vraćaju na nivo koji je realniji u odnosu na standard života u Crnoj Gori.
Kada je riječ o primorskim gradovima, Mirko Vujović iz budvanske agencije za nekretnine Adria Stone za Dan je kazao da je, u poređenju sa početkom prošle godine, evidentan pad cijena zakupnina i u ovoj regiji, koji se procjenjuje na oko 20 odsto.
I on je saglasan da je nagli odlazak stranih državljana, prije svega turskih, glavni razlog za ovakav trend, jer je to dovelo i do znatnog povećanja ponude stanova za izdavanje na tržištu.
Iz Udruženja podstanara Crne Gore su objasnili da pad ne znači da su kirije postale niske, već da je došlo do djelimične korekcije nakon perioda naglog rasta, te da i danas znatan dio prihoda građana (do oko 40 odsto) odlazi na plaćanje iznajmljenih stambenih prostora.
