Iz Opštine Zeta danas je saopšteno da su prošle sedmice, posredstvom Sekretarijata za uređenje prostora, zaštitu životne sredine i saobraćaj, započeli terenske obilaske bespravnih objekata u okviru postupaka legalizacije, u skladu sa Zakonom o legalizaciji bespravnih objekata i važećim podzakonskim propisima.
"Iako smo najmlađa opština u Crnoj Gori, među rijetkim smo lokalnim samoupravama koje su, nakon posljednjih izmjena zakona, već pristupile konkretnom sprovođenju postupaka legalizacije na terenu. Imajući u vidu složenost ovog procesa, kao i njegov veliki značaj za građane koji godinama čekaju da riješe pitanje pravnog statusa svojih objekata, uložili smo značajne napore da u što kraćem roku obezbijedimo neophodne organizacione, stručne i kadrovske preduslove za početak rada", navode iz Opštine Zeta.
Za potrebe sprovođenja postupka okupili su, kako kažu, stručni tim koji čine ovlašćeni geodeti, pravnici, arhitekte i građevinski inženjeri.
"Formirane komisije već su na terenu i vrše neposredne preglede objekata, utvrđujući činjenice od značaja za njihovu legalizaciju. Komisije su sastavljene u skladu sa zakonskim uslovima, uz obavezno učešće predstavnika geodetske, pravne i arhitektonske ili građevinske struke", navode iz Opštine Zeta,
Pojašnjavaju i stanovnicima Zete njihove njihove obaveze, kako bi, kako kažu, postupak legalizacije tekao što efikasnije i bez nepotrebnih zastoja.
"Vlasnici bespravnih objekata dužni su da podnesu zahtjev za legalizaciju nadležnom Sekretarijatu, uz propisanu dokumentaciju koja obuhvata: elaborat premjera izvedenog stanja bespravnog objekta, izrađen od licencirane geodetske organizacije i ovjeren od nadležnog katastra, fotografije svih fasada objekta u JPG formatu, minimalne rezolucije pet megapiksela i dokaz o zabilježbi postojanja objekta u katastarskoj evidenciji, odnosno odgovarajući izvod iz katastra", navode iz Opštine Zata
Ističu da su građani dužni da omoguće komisiji pristup objektu radi terenskog pregleda, pruže potrebne informacije i dostave dodatnu dokumentaciju ukoliko je nadležni organ zatraži tokom postupka.
"Za objekte osnovnog stanovanja, neto površine do 200 m², u kojima žive vlasnik i članovi njegovog porodičnog domaćinstva, potrebno je dostaviti i dokaze o ispunjenosti propisanih uslova koji se odnose na prebivalište i posjedovanje drugih stambenih nepokretnosti, radi ostvarivanja prava predviđenih za ovu kategoriju", navode iz Opštine Zeta.
Objektom osnovnog stanovanja smatra se objekat neto površine do 200 m² u kojem žive vlasnik i članovi njegovog porodičnog domaćinstva, uz uslov da imaju prijavljeno prebivalište u mjestu u kojem se objekat nalazi i da nemaju drugi stambeni objekat u svojini, odnosno više od 25 m² drugog stambenog objekta u susvojini, osim u slučajevima predviđenim zakonom.
"Troškove terenskog pregleda snosi vlasnik objekta, a naknade za rad članova komisije uređene su pravilnikom nadležnog ministarstva. Naknada po članu komisije iznosi 20 eura za objekte osnovnog stanovanja, odnosno 30 eura za ostale objekte površine do 500 m². Ukupan iznos utvrđuje se rješenjem nadležnog organa, a uplata se vrši na poseban račun", pojašnjavaju iz Opštine Zata.
Pored organizovanja rada stručnih komisija, Opština Zeta je, kako kažu, obezbijedila i normativne preduslove za sprovođenje postupaka. Skupština opštine Zeta donijela je Odluku o naknadi za urbanu sanaciju, objavljenu u „Službenom listu Crne Gore – Opštinski propisi”, broj 35/2026.
"Odlukom je teritorija opštine podijeljena na tri zone, pri čemu naknada u prvoj zoni iznosi 50 eura po kvadratnom metru, u drugoj 20 eura, dok je za treću zonu utvrđena naknada od 0 eura po kvadratnom metru. Predviđena su i umanjenja naknade od 50% za objekte osnovnog stanovanja i vjerske zajednice, 90% za propisane osjetljive kategorije stanovništva i 20% za jednokratno plaćanje, uz ispunjenost odgovarajućih uslova. Umanjenja se ne sabiraju"; navode u saopštenju.
Važno je, istilu, naglasiti da naknada za urbanu sanaciju i troškovi rada komisije predstavljaju dvije odvojene obaveze, kao i da iznos naknade za urbanu sanaciju zavisi od zone u kojoj se objekat nalazi, njegove relevantne površine i eventualnog prava na umanjenje.
"Posebno napominjemo da je za postupke legalizacije objekata površine veće od 500 m², kao i objekata koji se nalaze na području nacionalnog parka, nadležna Uprava za legalizaciju bespravnih objekata. Međutim, građani i u ovim slučajevima mogu podnijeti zahtjev Sekretarijatu za uređenje prostora, zaštitu životne sredine i saobraćaj Opštine Zeta, koji će primljene zahtjeve, u skladu sa zakonom, po službenoj dužnosti proslijediti nadležnoj Upravi na dalje postupanje. Na ovaj način želimo da građanima olakšamo postupak i omogućimo da potrebnu dokumentaciju predaju u svojoj opštini, bez dodatnih administrativnih komplikacija"; navode u saopštenju.
Uočene nepravilnosti
Komisija za pregled bespravnih objekata u postupku legalizacije tokom proteklog vikenda izašla je, kako kažu, na teren i postupala po ukupno 15 podnijetih zahtjeva za legalizaciju bespravno izgrađenih objekata na teritoriji Opštine Zeta.
"Tokom terenskih obilazaka Komisija je izvršila uvid u stvarno stanje objekata, radi provjere ispunjenosti uslova za legalizaciju, kao i usaglašenosti podataka sadržanih u elaboratima premjera izvedenog stanja bespravnih objekata i listovima nepokretnosti sa stanjem zatečenim na terenu. Prilikom pregleda uočene su određene nepravilnosti i neusaglašenosti u dostavljenoj dokumentaciji, koje su evidentirane zapisnicima o izvršenom pregledu bespravnih objekata", navode iz Opštine Zeta,
Kao primjer utvrđenih nepravilnosti, prilikom pregleda jednog od objekata konstatovano je da je elaboratom premjera izvedenog stanja obuhvaćen samo prvi sprat objekta, dok je u listu nepokretnosti cjelokupan objekat evidentiran kao bespravno izgrađen.
"Takođe, kod jednog objekta utvrđeno je da je stanje prikazano u elaboratu usaglašeno sa stvarnim stanjem na terenu, ali da je u listu nepokretnosti kao bespravno izgrađena evidentirana manja površina od one koja je utvrđena elaboratom i terenskim pregledom. Na osnovu sačinjenih zapisnika, nadležni Sekretarijat će pisanim putem obavijestiti podnosioce zahtjeva o utvrđenim nepravilnostima i uputiti ih na njihovo otklanjanje, kako bi se, nakon ispunjenja svih zakonom propisanih uslova, stvorile pretpostavke za donošenje rješenja o legalizaciji bespravnih objekata", navode u saopštenju.
Uputili poziv građanima
Za Opštinu Zeta, kako kažu, početak terenskih aktivnosti predstavlja važan korak u rješavanju jednog od značajnih pitanja za građane.
"Uprkos činjenici da smo najmlađa lokalna samouprava, sa administrativnim i kadrovskim izazovima koje takav status nosi, uspjeli smo da organizujemo stručne komisije i započnemo konkretno postupanje po zahtjevima. Iza toga stoji ozbiljan rad, koordinacija i angažovanje zaposlenih u Sekretarijatu, kao i nastojanje da građani ne čekaju duže nego što je neophodno na ostvarivanje svojih prava", navode u saopštenju.
Cilj, kako kažu, nije samo ispunjavanje zakonskih obaveza, već uspostavljanje efikasnog i transparentnog sistema koji će građanima omogućiti da, uz jasne procedure i stručnu podršku, riješe pitanje legalizacije svojih objekata.
"Smatramo da je posebno važno da lokalna uprava pokaže inicijativu i odgovornost upravo u postupcima koji neposredno utiču na svakodnevni život i pravnu sigurnost građana.
Pozivamo građane da blagovremeno pripreme potrebnu dokumentaciju, sarađuju sa stručnim komisijama i postupaju po zahtjevima nadležnog Sekretarijata. O terminima narednih terenskih obilazaka biće blagovremeno obavještavani, a naše službe ostaju na raspolaganju za sve potrebne informacije i pojašnjenja", apeluju iz Opštine Zeta.
