Stranci u Crnoj Gori ukupno posjeduju više od milion i po (preciznije: 1.582.063) kvadratnih metara stambenog i poslovnog prostora što iznosi 8,7 odsto ukupne površine etažne svojine u Crnoj Gori.
Osim toga, strana lica posjeduju ukupno 19.227, 92 hektara zemlje što čini nešto manje od 1,5 odsto teritorije Crne Gore.
Iako na prvo pogled ne djeluje da je u pitanju veliki posjed, ovdje se mora istaći da su stranci trgovali najkvalitetnije nekretnine na crnogorskom primorju i Podgorici.
Najveći vlasnici državljani bivše SFRJ i Rusije: Među stranim licima, prema zvaničnim podacima, najveći vlasnici zemljišta i etažne svojine u Crnoj Gori su državljani zemalja bivše SFRJ. Nakon toga, prednjače u vlasništvu građani Rusije, Velike Britanije, Irske a onda Kazahstana, Jermenije, Norveške, Holandije, Australije, Ukrajine, Engleske, Litvanije, Izraela, Slovačke, SAD-a, i Francuske.
Pošto je dio zemljišta prije 2009.godine kupljen preko of-šor firmi teško je precizno utvrditi procenat učešća lica iz pojedinih zemalja. U strukturi vlasništva zemljišta, prema zvaničnim podacima, ipak dominiraju strana lica iz bivših jugoslovenskih republika.
- Fizička lica iz bivših jugoslovenskih republika raspolažu sa 17.849,57 hektara (ha), što čini 1,294 odsto od ukupnog zemljišta Crne Gore. Od tih 17.849, 57 ha, 74,6 odsto stečeno je nasljeđivanjem, što ukupno iznosi 13.315,77 ha. U etažnoj svojini građani bivših jugoslovenskih republika raspolažu sa 199.048 m2, što čini 1,10 odsto od ukupne etažne svojine Crne Gore”, zvanični su podaci Uprave za nekretnine..
Šta kaže statistika: Ukupni procenat vlasništva stranaca nad nekretninama je dobijen sabiranjem podataka prije i nakon stupanja na snagu Zakona o svojinsko pravnim odnosima. Novi zakon je stupio na snagu marta prošle godine, a njegovim odredbama se na sistematski način vrši statistika upisa nepokretnosti.
Prije stupanja na snagu novog Zakona o svojinsko pravnim odnosima, u Crnoj Gori pravo svojine na nepokretnostima stekla su pravna i fizička lica iz 69 država i to nad zemljištem pravna lica 1.251.45 hektara a fizička lica posjeduju 17.958.24 hektara, što je činilo ukupno 1.393 odsto teritorije Crne Gore. Strana pravna lica su vlasnici 149.943m2 poslovnih i stambenih prostora, a fizička lica 1.379.058m2 što sve zajedno čini 8,499 odsto ukupne površine etažne svojine u Crnoj Gori
Prema starom zakonu, koja je Crna Gora primjenjivala do marta prošle godine, dozvoljavalo se samo stranim preduzećima, ali ne i fizičkim licima, da kupuju i knjiže zemljište, kuće, stanove i poslovne prostore, uz obaveznu potvrdu da te nekretnine služe za obavljanje privredne djelatnosti.
Odredbama novog Zakona o svojinsko pravnim odnosima dozvoljava se i stranim fizičkim licima da knjiže imovinu na sebe.
Novi zakon predviđa jedinstvenu evidenciju: Od stupanja na snagu zakona u Ministarstvu finansija vodi se jedinstvena evidencija o upisu prava svojine stranih lica. Prema zvaničnim podacima, ukupna površina zemljišta u Crnoj Gori, koja je u svojini stranih lica na dan 1.januara 2010.godine, knjižena po novom zakonu iznosi 182.329 m2, dok se ukupna površina etažne svojine u Crnoj Gori, registrovana na strana lica po novim propisima iznosi 53.063 m2.
Kao što se vidi po novim podacima, prodaja nekretnina strancima je nakon izbijanja svjetske finansijske krize prilično je stala, a cijene su zabilježile značajan pad.
Druga strana medalje ove priče je da sam procenat kupljene etažne svojine i zemljišta govori da nije tačna maksima koja se može čuti po regionalnim medijima da su “Crnogorci prodali gotovo svu đedovinu strancima”. Ne treba, međutim, zaboraviti da “đedovina“ koja je prodata su – ekskluzivne lokacije, neke od njih na pjeni od mora.
Predrag Zečević
