Nelegalno izgrađene lamele investitora ,,PS gradnja“ u podgoričkom naselju Zabjelo nijesu srušene, iako je gradnja zabranjena još 2018. U listu nepokretnosti, u koji je Pobjeda imala uvid, lamele B, C i D izgrađene na UP 130 i 51, parcela 3827/7, KO Podgorica III, nije upisan ni jedan jedini kupac, već se svi stanovi i dalje vode na investitore. Nijedna od spornih stambenih zgrada nema građevinsku dozvolu i nijedna nije legalizovana. Banke nijesu odobrile kredit ni za jedan stan, jer nemaju nijedan zakonit papir, a objekti su pod sporom i sa rješenjima o rušenju.
Iz Ministarstva urbanizma i prostornog planiranja je u decembru urbanističko-građevinska inspekcija naredila rušenje objekata investitora DOO ,,PS gradnja“ Podgorica označenih kao lamele B, lamela C i Lamela D. Državna firma ,,Zaštita prostora Crne Gore“ je pokušala rušenje 14. decembra po navedenim rješenjima, ali su na teren izvezli samom jedan bager, a navodni stanari su zgrade opasali autobusima i kamionima. Pobjedi su objasnili da čekaju novi nalog za rušenje, koji još nije stigao.
Legalizacija?
Dvije sporne lamele su navodno useljene. Advokat investitora Dušan Jovović kazao je Pobjedi da je gradski sekretarijat za planiranje prostora 13. decembra prošle godine donio privremeno rješenje po kojem se rušenje prekida za dio lamela do donošenja plana generalne regulacije, dok je za drugi dio lamela odbijen zahtjev za legalizaciju jer se ne nalazi na orto-foto snimku. Međutim, on smatra da se objekat ne može dijeliti jer čini cjelinu.
"Opravdano smatramo da će se rušenje prekinuti u cjelosti do okončanja postupka legalizacije", poentira Jovović.
Pozitivno rješenje ovog slučaja svakako bi značilo da svako može da gradi kako hoće i od toga još i dobro zaradi, smatraju iz NVO ,,Kana, ko ako ne arhitekt“, dok iz Inženjerske komore poručuju da je zakazao sistem i da kupci stanova štite ovakve investitore.
Predstavnik stanara sporne zgrade Čedo Radičević na nedavnim protestima protiv zakazanog rušenja spornih lamela kazao je da su svi stanovi prodati i da je useljeno 200 porodica. Kako je tvrdio za Pobjedu, njihova stambena zgrada broj 2, na kat. Parceli 3827/7 KO Podgorica III, bila je u zahvatu DUP-a ,,Zabjelo – Ljubović“ koji je bio na pravnoj snazi do oktobra 2021. godine.
"U ovom objektu nalaze se 220 prodatih stanova, koji se formalno vode na investitora ,,PS gradnja“. U navedenom zahvatu DUP-a ,,Zabjelo – Ljubović“, nalazi se pravougaoni stambeni blok od četiri lamele. U skladu sa navedenim DUP-om prvi objekat, koji čini jednu stranicu pravougaonika 2014. godine, izgradilo je građevinsko preduzeće V&B Invest iz Podgorice. Drugi objekat sastavljen od tri lamele koje predstavljaju preostale stranice pravougaonika od 2015. do 2020. godine gradila je ,,PS gradnja“", priča Radičević, koji ne pominje da te tri lamele nemaju građevinsku dozvolu, ali tvrdi da su probleme izazvali vlasnici stanova u prvoj lameli, koju je izgradio ,,V&B invest“. Oni su se, tvrdi Radičević, žalili da im je zaklonjen vidik.
Ti su stanari, naime, 2020. protestovao zbog izgradnje čak tri lamele bez građevinske dozvole.
Radičević tvrdi da su ti stanari koji su protestovali morali znati da će se, po DUP-u, tu graditi još tri lamele, pa nijesu mogli računati na vidik.
Nije objasnio da su stanari u spornim lamelama kupovali stanove za koje su znali da nijesu legalni, te da su svi ti stanovi plaćeni kešom ili kompenzacijom, jer im banke nijesu mogle odobriti kredite za nešto za šta ne postoji građevinska dozvola. Radičević tvrdi da su stanarima u spornim lamelama investitori pokazali građevinsku dozvolu za prvu fazu objekta i revidovani idejni projekat za drugu fazu, ovjeren od strane nadležnog revidenta, na koji je data saglasnost Sekretarijata za planiranje i uređenje prostora.
"Kupoprodajni ugovori su zaključivani sa investitorom koji je ujedno i izvođač građevinskih radova. Stanovi su uglavnom plaćeni, na osnovu čega su kupci stvarni vlasnici svih stanova", navodi Radičević i tvrdi da im egzistencija zavisi od tih stanova, koje će braniti svojim životima.
On smatra da su za njihove probleme krivi stanari iz prve lamele, čije je proteste podržala NVO ,,Kana“ i na njih navukla pažnju medija, javnog mnjenja i nadležnih institucija. Da toga nije bilo, prošli bi neprimijećeno, kao i niz drugih nezakonito izgrađenih objekata.
Stanari susjedne zgrade ,,V&B investa“, koja ima građevinsku dozvolu, Pobjedi su kazali da su nelegalni investitori poslali dopis nadležnima i medijima sa nizom neistina, koje se mogu lako provjeriti važećom dokumentacijom. Oni tvrde da sporna zgrada ima građevinsku dozvolu samo za podzemne garaže.
"Pominju da problemi nastaju 2020, što je laž, jer postoje neosporiva rješenja o rušenju objekata iz 2018. i 2019, koja nijesu realizovana. Svi zahtjevi za legalizaciju su odbijeni, kao i posljednji iz decembra prošle godine", tvrde ovi stanari.
Napominju da je advokat investitora ,,zaboravio“ da napomene da je od 2018. do 2021. podnio mnoge žalbe, tužbe i sl. koje je sve izgubio.
"Ne samo da su pravno neosnovane već je i takav pokušaj odbrane očiglednog krivičnog djela na štetu svih stanara grubo kršenje svakog etičkog principa", poručuju stanari susjedne zgrade dodajući da imaju svu dokumentaciju koja ne ostavlja ni najmanju sumnju da je sav posao nelegalan i predstavlja krivično djelo.
"Uvidom u katastar smo krajem maja utvrdili da su sve tri nelegalne lamele upisane na našu parcelu! Kako je to moguće, kad sporne lamele nijesu bile ni u jednom DUP-u? Sada smo u situaciji da svi naši stanovi u listu nepokretnosti imaju teret i ograničenje, tj. zabilježbu o zajedničkoj izgradnji investitora nelegalnih zgrada", tvrde stanari.
Dodaju i da je proces uknjižbe u katastru odrađen, a da niko iz Skupštine stanara ,,V&B invest“ nije upoznat, niti ih je iko kao vlasnike parcele pitao za saglasnost da se uknjižba odradi na parceli 3827/7 KO Podgorica III.
"Ako bi neko od nas danas pokušao da proda svoj stan, za taj isti stan se vezuju brojna ograničenja i tereti koji u trenutku kupovine nijesu postojali, nego su ,,dodati“ nakon što je neko odobrio upis u katastar ovih spornih objekata, koji su pri tom upisani kao ,,zgrada 2“, iako svi vidimo da su u pitanju tri dodatne zgrade", poručuju stanari zgrade ,,V&B investa“.
Kako ističu, ,,nije potrebno dodatno pojašnjavati koja je trenutna vrijednost stanova u odnosu na period kad smo uselili“.
"Na ovaj način smo dovedeni u situaciju da nešto u šta je uložen ozbiljan novac danas ne vrijedi ništa. Zahvaljujući ,,kreativnosti“ investitora i neimara koji su ,,nabili“ tri zgrade okrenute jedna drugoj na parceli od 300 kvadrata i time dodatno unizili i našu imovinu, onemogućavajući nam pravo na sunce i čist zrak, uz zaglušujuću buku iz uskog ,,zatvorskog kruga“, koji su kreirali svojim mastadontima od nelegalnih građevina, niko ni od kupaca stanova u spornim zgradama neće vidjeti sunce iz svojih stanova, tj. dijeliće iste probleme kao i svi stanari ovog bloka zgrada, osim što su dali novac za nelegalno izgrađene stanove", ističu stanari zgrade ,,V&B investa“.
Sada je, po njihovim riječima, dvorište puno smeća, neograđeno gradilište, silosi za pijesak i cimenat, građevinske skele koje vise godinama nad glavama djece koja se igraju u parku pored, kamioni i bageri koji blokiraju saobraćaj, prašina, buka...
"Sve je to naša svakodnevica, a sada smo u situaciji da dijelimo i isti vlasnički list sa nelegalno izgrađenim objektom, koji je u katastar upisan bez našeg znanja i pod nejasnim okolnostima", poručuju naši sagovornici, koji tvrde da je odbijen zahtjev za legalizaciju spornih lamela.
"Vjerovatno otuda ovaj očajnički pokušaj obmanjivanja javnosti jer predstavnici institucija koji su deklarativno navedeni kao primaoci dopisa znaju o čemu se radi i na čijoj strani je zakon i pravda. Sve ovo je nedovoljno da prikaže u kakvom paklu živimo i kakav će pakao tek nastati ako država na ovo zažmuri", poručuju stanari ,,V&B investa“.
Struka
Iz Inženjerske komore ističu da je situacija u kojoj su tri zgrade izgrađene bez dozvole, a onda naloženo njihovo rušenje, moguća jedino kad u potpunosti zakaže sistem i institucije. Kako je istakao za Pobjedu predsjednik Strukovne komore arhitekata mr Novica Mitrović, situacija je kompleksna.
"U toku gradnje 2018. i 2019. godine je urbanističko-građevinska inspekcija resornog ministarstva donijela rješenje o zabrani gradnje, a zatim i rješenje o rušenju. Nepobitna je i činjenica da je gradnja nastavljena, da su zgrade građevinski skoro završene, kao i da su nakon toga sprovedene određene aktivnosti Uprave za nekretnine na navedenim parcelama", tvrdi Mitrović i podvlači da objekti ne samo da nijesu imali dozvolu za gradnju u ovom obimu, već su značajno premašili parametre iz DUP-a, pa je legalizacija odbijena.
"Sve ovo dovodi do devastacije prostora, ugroženosti kapaciteta infrastrukture planirane DUP-om, a najveću štetu trpe drugi korisnici prostorne cjeline, te se može reći da je prostor dehumanizovan", tvrdi Mitrović, koji smatra da je ovo ,,posljedica neuređenog i haotičnog stanja u oblasti izgradnje objekata i ,,pukotina“ u regulativi“.
"U ovom slučaju odgovorni su svi, od resornog ministarstva, inspekcije, Glavnog grada, Uprave za nekretnine, pa do kupaca koji su svjesno ili nesvjesno učestvovali u ovom procesu", smatra Mitrović i podsjeća da sličnih primjera ima u cijeloj državi.
"U oblasti planiranja i izgradnje imamo jake lobije investitora, koji diktiraju procese u ovoj oblasti, a nadležni organi do sada nijesu pokazali spremnost da se protiv toga do kraja izbore. Inženjerska komora CG i Strukovna komora arhitekata su više puta upozoravale da je stanje prostornog ambijenta na nezadovoljavajućem nivou, da je prostor devastiran nelegalnom i nekontrolisanom gradnjom, kao i da je regulativa ekvalitetna", kaže Mitrović i dodaje da je neažurnost inspekcijskih i drugih službi omogućila investitorima da i pored zabrane završe gradnju i priključe se na infrastrukturu.
"U jednom takvom sistemu nelegalni graditelji pronalaze načine da zaobiđu institucije sistema, a kupci stanova staju iza njih zbog zaštite ličnih interesa i uloženih sredstava", ocjenjuje Mitrović i napominje da je nelegalna gradnja krivično djelo, pa je važno procesuirati divlje graditelje i time staviti do znanja da se država bori protiv ovakvih procesa.
"Smatramo da je najavljena izrada novog zakona o planiranju i izgradnji idealna prilika da se ovakve situacije iskorijene", poručio je Mitrović.
Iz organizacije ,,Kana, ko ako ne arhitekt“ podsjećaju da je investitor za sporne objekte tek u oktobru 2020. predao zahtjev za legalizaciju.
"Izgradnja stambenog bloka, poznatog kao lamele B, C i D, počela je 2017. godine. Lamele su izgrađene na urbanističkim parcelama 130 i 51 i doslovno su naslonjene na objekat investitora ,,V&B invest“, koji je useljen 2016", podsjećaju iz ,,Kane“.
U ovom slučaju, kako su dodali, akcija inspekcije i državnih organa sa ciljem izvršenja rješenja o rušenju objekata je opravdana i logična, jer su zgrade izgrađene bez odgovarajuće dokumentacije, nelegalno, uprkos zabranama gradnje iz 2018. i 2019. godine.
"Zgrade nijesu u skladu sa DUP-om ,,Zabjelo – Ljubović“ i ne mogu se ni legalizovati. Na to ukazujemo javno još od 2020. godine, a naše tvrdnje potvrđuju i upravni i sudski postupci koji su vođeni. Prema tome, samo možemo da pozdravimo poštovanje zakona, jer je to jedini način da se prostor dovede u pristojno stanje nakon višegodišnje devastacije nelegalnom gradnjom", poručuju iz ,,Kane“.
Kako su nam objasnili, DUP ,,Zabjelo – Ljubović“, koji je bio usvojen 2009. godine a stavljen van snage 2020. godine, dozvoljavao je na predmetnim parcelama mnogo nižu spratnost objekata od ove koja je izgrađena.
"Budući da se tu radi o nekoliko urbanističkih parcela različite dozvoljene spratnosti, dozvoljena spratnost kretala se od četiri do šest nadzemnih etaža, a iz izvedenog stanja uočavamo osam nadzemnih etaža. Prema tome, jasno je da se radi o grubom kršenju odredaba planskog dokumenta i prekoračenju svih parametara koji su planom bili dozvoljeni", poručuju iz ,,Kane“.
Iz DOO „Zaštita prostora Crne Gore“, koji su trebali da sruše sporne lamele, kazali su Pobjedi da postupaju isključivo po rješenjima nadležne urbanističko-građevinske inspekcije. Po zakonu, ta je inspekcija nadležna da naredi investitoru ili vlasniku rušenje i/ili vraćanje prostora u prvobitno stanje. Ako to ne uradi, na scenu stupa ova nedavno osnovana državna firma.
"S obzirom da od 14. decembra prošle godine, kada je pokušano rušenje predmetnih objekata, do danas, nijesmo dobili bilo kakve naloge od nadležne urbanističko- građevinske inspekcije, ne možemo reći kakve će biti naše buduće aktivnosti u odnosu na sporne lamele", kazali su iz ovog preduzeća i naglasili da je za rušenje ovih lamela nadležna urbanističko-građevinske inspekcije Ministarstva ekologije, prostornog planiranja i urbanizma.
Iako se Pobjeda obratila resoru Ratka Mitrovića i pitala kada će inspekcija naložiti sljedeće rušenje, nijesmo do danas dobili odgovor.
U spornim lamelama useljeno pet do šest stanova?
Stanari zgrade ,,V&B investa“ tvrde da u spornim lamelama ne živi 220 porodica, već par osoba u pet do šest stanova useljenih pod sumnjivim okolnostima.
"Nijedna lamela nije u skladu sa bilo kojim važećim ili prethodno važećim planskim dokumentom. Detaljni urbanistički plan u čijem se zahvatu nalaze ovi objekti nije važeći, svaka gradnja u njegovom okviru je nezakonita, a i dok je bio važeći, ovi objekti nijesu bili u skladu sa njim", tvrde oni.
Građani da redovno provjeravaju katastar
Kako tvrde stanari zgrade ,,V&B investa“, pošto, po svemu sudeći, Uprava za nekretnine, odnosno katastar, ne podliježe zakonima o planiranju i izgradnji, niti zakonima o svojini, niti Ustavu Crne Gore, niti bilo čemu što podučavaju na arhitektonskim, pravnim i ekonomskim fakultetima u Crnoj Gori, već funkcionišu po principima nekih drugih zakona – to nas dovodi do zaključka da svi građani u Crnoj Gori moraju redovno da provjeravaju svoja imovinska stanja, jer sudeći prema postupcima katastra – potpuno je legalno i ispravno da vam se komšija upiše među vlasnike vaše kuće i vaše parcele, a da vi o tome pojma nemate.
Mnoge zgrade ispod Ljubovića prekoračuju parametre plana
,,Kana“ je u junu 2020. godine, kada je trajala poznata akcija stanara protiv izgradnje druge zgrade ispod Ljubovića, koja je kasnije zaustavljena, obišla teren i uočila da mnoge zgrade u zahvatu predmetnog plana prekoračuju parametre koji su tim planom propisani.
"Tu analizu smo javno objavili i sa njom upoznali i urbanističko-građevinsku inspekciju. Međutim, inspekcija je i prije toga bila upoznata sa ovim slučajem, jer već od samog početka gradnje 2019. godine traju postupci zabrane gradnje na predmetnim parcelama", navode oni.
Komentari ()
