Veliki broj subjekata u sektoru nekretnina posluje u zoni sive ekonomije, saopštio je ministar bez portfelja i predsjednik Koordinacionog tijela za usklađivanje i praćenje inspekcijskih nadzora, Milutin Butorović i poručio da je formiran tim za suzbijanje te pojave.
„Koordinaciono tijelo će naći način kako da stane na kraj sivoj ekonomiji. Bavićemo se suzbijanjem te pojave neselektivnim pristupom, jer je to suština inspekcijskog nadzora“, rekao je Butorović na Montenegro Real Estate forumu, koji je u Budvi organizovalo Udruženje agencija za nekretnine (UANCG).
On je dodao da je tim formiran, te da se uskoro mogu očekivati rezultati.
“Svjesni smo i postojanja problema oglašavanja na društvenim mrežama, ali bih podsjetio da su prošle godine donesene izmjene i dopune Zakona o inspekcijskom nadzoru kojima je inspekcijama omogućen ulazak u poslovne prostorije po odobrenju nadležnog suda”, kazao je Butorović.
On je poručio da će se taj institut koristiti kada su ti oblici privrednog kriminala u pitanju, te da će ga inspektori lako obrazlagati pred nadležnim sudijama.
Butorović je podsjetio da je Koordinaciono tijelo formirano 2024. godine, da je već naredne ostvarilo jako dobre rezultale, ali da su ovogodišnji još bolji, što ukazuje na to da je problem „nenadležnosti“ prevaziđen saradnjom inspekcija, privrede i agencija.
„Mislim da je to jedini ispravni put i način da privreda i građani steknu povjerenje u državne institucije i da ono bude obostrano“, kazao je Butorović.
On je podsjetio da je svrha foruma upravo komunikacije predstavnika države i privrede.
Ministar trgovine Federacije Bosne i Hercegovine (FBiH), Amir Hasičević, rekao je da posao počinje onda kada se zakon usvoji, te da ne treba zaboraviti svrhu njegovog donošenja.
„Trebalo bi da se bavimo zaštitom interesa kupaca, obezbijedimo jednaka pravila, a onda dobijemo sljedeće – čitava priča se svodi na kažnjavanje agencija za posredovanje koje rade legalno“, upozorio je Hasičević.
Prema njegovim riječima, u nedostatku institucionalne saradnje, stvorile su se privilegovane posredničke kuće koje imaju poseban tretman kod državnih organa.
„Taj inspekcijski nadzor potreban je na svim nivoima“, poručio je Hasičević.
On je naveo da je međuinstitucionalna saradnja uvijek bitna, pri čemu se institucije moraju povezati kako bi ukazale na značaj zakona i njegovo sprovođenje.
„Ljudima nije najjasnija uloga posrednika. Ja sam kupovao nekretninu ovih dana sa ljudima iz inostranstva. Notar pita šta će ti posrednik, jer ja ti uzmem 300 maraka, a on tri hiljade maraka. Međutim, ima dograđeni dio objekta koji nije legalizovan, zbog čega bi morali da nađete nekoga, a to bi trebalo da bude agencija za posredovanje“, objasnio je Hasičević.
Predsjednica Udruženja posrednika u prometu nekretnina u Privrednoj komori FBiH, Naida Čerimagić, upozorila je da je rješavanje problema sive ekonomije i nelojalne konkurencije ključno.
„Situacija nam je gora nego kad nije bilo zakona, jer je zakazao mehanizam sprovođenja zakona“, navela je Čerimagić i podsjetila da se oni i dalje bave onima koji nijesu u sistemu, odnosno nelegalno posluju.
Ona smatra da bi uvođenje tih subjekatau legalne vode olakšalo kontrole.
Izvršni direktor Nacionalnog udruženja agencija za nekretnine Albanije (NAREA), Reinaldo Pipiria, rekao je da se u toj oblasti suočavaju sa istim izazovima kao u zemljama regiona.
„Više smo regulisani na papiru, nego u stvarnosti. Imamo 90 odsto licenciranih agenata, ali 60 odsto tržišta je neformalno. Samo 40 odsto njih je usklađeno, jedna trećina djelimično i ostatak je potpuno neformalan dio“, saopštio je Pipiria.
On smatra da to nije izazov samo u jednoj karici lanca nego u cijeloj industriji.
„Onima koji rade neformalno treba zagorčati život. Regulative idu u smjeru da je to trošak i opterećenje samo za licencirane, a ove neregulisane niko ne dira“, naveo je Pipiria.
On je poručio da mora da postoji institucionalna saradnja.
„Kultura mora da se promijeni i moramo imati platformu da sve karike u lancu odlučuju u borbi protiv sive ekonomije“, rekao je Pipiria.
Predsjednik Komore za poslovanje nekretninama pri slovenačkoj Privrednoj komori, Branko Potočnik, preporučio je kolegama u Crnoj Gori da koriste pozitivne primjere Slovenije.
On je naveo da je ključna prepreka na početku bilo ograničenje u visini provizije od oko četiri odsto.
„Sada to nemamo, već ona iznosi onoliko koliko se dogovorite sa strankom“, rekao je Potočnik.
