U pisanim odgovorima na pitanja portala Rmedia, iz Pravnog tima kompanija tvrde da je riječ o “gruboj manipulaciji” i da postojeći režim korišćenja plaža i staza traje, uz kratak prekid devedesetih godina, još od otvaranja hotela 1960. godine.
Kompanije se pozivaju na Ugovor o dugoročnom zakupu potpisan sa državom i državnim preduzećima, kao i na Sporazum o poravnanju iz maja 2026, za koji najavljuju da će uskoro biti u potpunosti javan.
Odgovarajući na pitanje o ograničenom prolazu javnom stazom iza Kraljičine plaže i pristupu Kraljevoj, Kraljičinoj i desnoj svetostefanskoj plaži, iz Amana i Adriatic Propertiesa kažu da sve četiri plaže po ugovoru o zakupu imaju status hotelskih plaža, što po zakonu znači da hotelski operater “ima pravo da 100% plaže pokrije plažnim mobilijarom” i da je korišćenje prvenstveno namijenjeno gostima.
Za mještane besplatni setovi za plaže
Ipak, tvrde da je Aman taj režim tokom godina mijenjao u korist lokalnog stanovništva: lijeva svetostefanska plaža se “već godinama ne koristi kao hotelska već kao javna”, dok je na desnoj svetostefanskoj i Kraljevoj plaži postavljeno “po desetak setova za besplatno korišćenje od strane mještana Svetog Stefana i Pržna”.
Kompanija naglašava da takav ustupak, po njihovom tumačenju ugovora, “nije obaveza zakupca i hotelskog operatera već isključivo gest dobre volje”, dodajući da to “nije praksa ni na jednoj drugoj hotelskoj plaži u Crnoj Gori”.
Jedini izuzetak je Kraljičina plaža, koja ostaje u potpunosti hotelska, što pravdaju bezbjednosnim i razlozima privatnosti, te profilom gostiju hotela najviše kategorije. Pominju da su među gostima ranijih godina bili Dejvid Bekam sa porodicom, Bil Gejts sa suprugom i Salma Hajek sa suprugom, dok neki od gostiju “nijesu dali pristanak čak ni da se zna da odsjedaju” u hotelu.
Na tvrdnju da se onemogućava prolaz stazom kod Kraljičine plaže, iz kompanije odgovaraju da je to manipulacija jer staza kod SPA centra ima dva kraka koja vode od Pržna do Vile Miločer, da je gornji krak “uvijek slobodan za prolaz”, dok se donji kontroliše samo tokom kupališne sezone, od maja do oktobra, i to u periodu “ne duže od 8 do 20 časova”, radi bezbjednosti gostiju na plaži.
“To je regulisano Ugovorom o zakupu kao i Sporazumom o poravnanju. Na kraju, takav režim postoji još od 1960. godine kada je hotel otvoren i u istom režimu su funkcionisali i hotel i plaže sve vrijeme rada hotela osim devedesetih godina prošlog vijeka, odnosno za vrijeme raspada bivše države kada je hotel zatvoren pa otvoren, ali bez jasne vizije i organizacije. Na kraju, ali ne najmanje važno isti režim i način funkcionisanja ostrva, kao i staza kod Kraljičine plaže bio je na snazi i 2023. godine, kada smo postigli djelimičan sporazum sa Vladom Dritana Abazovića. Te godine ostrvo i staze kod Kraljičine plaže funkcionisale su na potpuno identičan način i nije bilo nijednog protesta, a ni medijskih istupa ove grupe mještana da su nezadovoljni tim režimom”, kažu u Amanu i Adriatic propertiesu.
Prema njihovim tvrdnjama, autor rješenja za funkcionisanje staza kod Kraljičine plaže bio je Blažo Rađenović, tadašnji Predsjednik Odbora direktora JP “Morsko dobro”: “Rađenović je tada i implementirao ovo rješenje i te godine je, po njemu, ono bilo potpuno usklađeno sa zakonom, a ove godine kada je on u opoziciji, identično, dakle ’njegovo’ rješenje, navodno nije zakonito”.
"Brendirane rezidencije" po modelu Porto Montenegra
Na optužbu Blaža Kažanegre da se ograničavanjem pristupa Miločerskom parku stvara “vještačka ekskluzivnost” radi podizanja cijene stanova koji se grade u parku, iz Amana i Adriatic Propertiesa odgovaraju da je tvrdnja “apsolutno netačna”, uz obrazloženje da se u parku, u skladu sa građevinskom dozvolom, gradi novi hotel sa 126 smještajnih jedinica pod novim Aman brendom Janu, “posvećenim zdravom životu i suživotu sa prirodom”.
Ističu da je dozvolu, po njihovim riječima, provjeravala i posebna komisija formirana za vrijeme Vlade Zdravka Krivokapića, koja je “utvrdila da je građevinska dozvola izdata u skladu sa zakonom”.
Kompanija tvrdi da je polovina od 126 jedinica namijenjena prodaji po modelu koji već postoji u Crnoj Gori: “Adriatic properties ima puno pravo da grad novi hotel najviše kategorije sa 126 smještajnih jedinica kojim će upravljati Aman pod svojim novim brendom – Janu. Od 126 smještajnih jedinica 63 su namijenjene prodaji po modelu po kome već posluju u Crnoj Gori npr. hotel Regent u Porto Montenegru, Chedi na Luštici, One&Only i Porto Novi, Hyatt, Movenpick i mnogi drugi. To je inače najaktuelniji koncept razvoja i poslovanja hotela svuda u svijetu”.
Prema njihovim riječima,ovim konceptom smanjuje se inače predug period povrata investicije ukoliko operater sve smještajne jedinice zadržava u svom vlasništvu, a koji je posljednjih 15-ak godina demotivisao investitore od ulaganja u hotele.
Tvrde da nema stanova za tržište, nego da su to hotelski apartmani u privatnom vlasništvu
“To nisu stanovi, niti se kupuju da bi se u njima živjelo. Na kraju, nije ni moguće u njima živjeti jer kupac preuzima obavezu da ih stavi u tzv. hotel pool odnosno daje saglasnost da hotel iste izdaje kao hotelske sobe i apartmane. To su smještajne jedinice u hotelu koje su u funkciji turizma, odnosno pružanja hotelskih usluga, dok se prihod od tih jedinica dijeli između hotelskog operatera i vlasnika smještajne jedinice, odnosno brendirane rezidencije kako se te jedinice zovu u takvom modelu razvoja hotela. Imajući ovo u vidu, jednako kao što brendirane rezidencije u okviru recimo hotela Regent u Porto Montenegru ili hotela Hyatt Kotor bay, nisu stanovi, tako to nisu ni brendirane rezidencije u hotelu Janu u Miločerskom parku”, piše u odgovorima Amana i Adriatic propertiesa.
Na pitanje o “privilegovanom pristupu” Kraljevoj plaži koji se, prema sajtu brenda Janu, nudi budućim vlasnicima rezidencija, iz kompanija odgovaraju da svaki gost brendirane rezidencije ima “u potpunosti ista prava i obaveze kao i gosti ostalih smještajnih jedinica”, uključujući korišćenje svih hotelskih plaža, te da se time “ne predstavlja nikakva posebna privilegija ili ekskluzivnost” u odnosu na goste bilo koje druge hotelske sobe.
“Brendirane rezidencije su dio hotelskih smještajnih jedinica. Svaki gost koji odsjeda u bilo kojoj smještajnoj jedinici (bilo da je ona u vlasništvu hotela ili individualnog investitora kao što je to slučaj sa brendiranim rezidencijama) ima svu uslugu od hotela (F&B, housekeeping, korišćenje SPA i fitness centra, korišćenje plaža, itd.). Dakle, gosti brendiranih rezidencija imaju u potpunosti ista prava i obaveze kao i gosti ostalih smještajnih jedinica pa tako i pravo da koriste sve hotelske plaže kao što je to slučaj i sa gostima hotela npr. Movenpick u Risnu ili Porto novog bez obzira da li su odsjeli u smještajnoj jedinici koja je u vlasništvu hotela ili u brendiranoj rezidenciji koja je u vlasništvu individualnog investitora. Time se zapravo i ostvaruje hotelski karakter tih jedinica u potpunosti. Radi se o standardnom, već poznatom i u praksi u Crnoj Gori odavno zastupljenom modelu koji ne predstavlja nikakvu posebnu privilegiju ili ekskluzivnost, gost hotela koristi sve hotelske usluge”, kažu u Amanu i Adriatic propertiesu.
Na Sveti Stefan samo sa vodiče, od 11:30 do 16 časova
Na pitanje zašto je 13. jula ulaz u Sveti Stefan bio zaključan i zašto mještanima nije omogućen razgovor sa menadžmentom, odgovaraju da je hotel Sveti Stefan, otvoren 13. jula 1960. i da je od tada zatvoren za slobodan ulaz posjetilaca izvan organizovanih tura ili rezervacije u restoranu.
Upoređuju to sa funkcionisanjem svakog drugog hotela: “Neorganizovana šetnja posjetilaca koji nisu gosti hotela ulicama koje povezuju sobe hotela isto što i šetnja posjetilaca koji nisu gosti hotela hodnicima u kojima se nalaze hotelske sobe bilo kog drugog hotela”, navode u odgovoru, pominjući kao primjer Hilton u Podgorici i Onogošt u Nikšiću.
Prema njihovim riječima, obilasci ostrva su tokom sezone mogući svakog dana u terminima 11.30 i 16.00 časova uz vodiča, dok se van sezone organizuju besplatne ture za vrtiće, škole i fakultete. Dodaju da se u saradnji sa igumanom SPC redovno održavaju službe u četiri crkve na ostrvu, kojima mogu prisustvovati svi vjernici.
Na pitanje da li su tokom radova na lokaciji budućeg hotela srušeni stari objekti i uklonjeno između 30 i 40 borova i više od deset starih maslina, kratko odgovaraju da navodi “nisu tačni” i da je “riječ o apsolutnim neistinama”, bez daljeg obrazloženja niti podataka o eventualnim dozvolama za uklanjanje
