Ugovor je upućen Savjetu za privatizaciju i kapitalne projekte i Vladi, nakon čega će biti i pred crnogorskim poslanicima, koji će dati konačnu riječ, prenosi Radio Jadran.
"Zakupom će biti obezbijeđen adekvatan i sveobuhvatan razvoj ovog lokaliteta u ekskluzivni turistički kompleks otvorenog tipa, nivoa pet zvjezdica, koji će nuditi niz aktivnosti za odmor i rekreaciju", navode iz Tenderske komisije.
Konceptualno, estetski, funkcionalno i ekološki biće uklopljen u postojeći ambijent, sa posebnim akcentom na kulturno istorijski karakter tvrđave Mamula i njeno prirodno okruženje - pojašnjava se u obrazloženju predloga odluke.
Prema Državnoj studiji lokacije Sektor 34, investicija u projekte obuhvaćene ovim planskim dokumentom je 99.8 miliona eura, dok procijenjena investicija za valorizaciju ovog lokaliteta iznosi oko 15 miliona eura. Vrijednost zakupa zemljišta za 49 godina je 2.340.828 eura. Iznos zakupnine je 1,5 eura po m² za zakup zemljišta i dva odsto prihoda (bez PDV-a) kao varijabilnu zakupninu za lokalitet i 0,9 eura za zakup akvatorijuma.
Investicioni program "Orascoma" je 15 miliona eura. Sredstva će biti uložena za izgradnju 23 hotelske sobe, četiri ugostiteljska objekta, istorijski zaštićen prostor, recepciju, kao i Spa centar, minimarket, pristanište, uz to i bazen. Planiraju se i kaskade sa recikliranom vodom, klub za vodene sportove, taksi brodovi, potpuno opremljena centralizovana kuhinja. Tu je i infrastuktura, rezervoar za pitku i otpadnu vodu, te trafostanica sa agregatom. Budući investitor želi da ovaj projekat bude veza sa projektom Luštica Bay i da predstavlja vrata ka Luštici.
Investicioni program treba da bude završen za 18 mjeseci od datuma izdavanja građevinske dozvole.
Prednosti od zakupa Mamule
Benefiti koje će imati Crna Gora od zakupnine odnose se na projekciju za ostvarivanje ukupnih direktnih prihoda za prvih 10 godina u visini od 7.5 miliona eura, doprinosi za zaposlene u visini od 2.8 miliona eura u prvih 10 godina rada hotela, PDV - 4.4 miliona eura u istom periodu. Porez na dobit i porezi na dividende i drugi prihodi od poreza mogli bi donijeti još million za ovaj period. Uz to, ova destinacija će biti još jedno prepoznatljivo mjesto za odmor u Crnoj Gori kojem će imati pristup svi turisti. Predviđa se da će biti otvoreno direktno i indirektno do 200 radnih mjesta tokom rada "Mamula Ostrvo Hotel and Spa", a procjenjuje se da će isti broj radnih mjesta biti otvoren tokom perioda izgradnje.
Obavezna zaštita Mamule kao spomenika kulture
Tvrđava Mamula je jedno od najbolje sačuvanih austrougarskih utvrđenja u jadranskom regionu, sa vanrednom preciznošću u izgradnji i prefektno funkcionalnog oblika. Tvrđava je registrovana kao spomenik kulture druge kategorije, prema Zakonu o zaštiti spomenika kulture. Buduća namjena tvrđave mora biti planirana tako da se očuvaju njene karakteristike spomenika kulture, tako što će biti sačuvan i njen oblik, raspored i veličina otvora, krovna konstrukcija, zaštita inskripcija na fasadi i ostale karakteristike utvrđenja. Predlog mora biti usaglašen sa zahtjevima Uprave za zaštitu kulturnih dobara i unaprijed odobren.
Takođe, prilikom razvoja dizajna za utvrđenje, dizajner mora imati u vidu potrebu da se ispoštuju zahtjevi za očuvanjem tvrđave kao spomenika kulture, u skladu sa pravilima i instrukcijama Zavoda za zaštitu spomenika kulture.
Radio Jadran
